Guia Completa y Consejos para Heredar sin Errores
Inmobiliaria Soria Casas
Equipo Soria Casas · Elda
/* ── Heredar vivienda: custom scoped styles ─────────────────────────── */
/* ── Timeline (5 steps) ─────────────────────────────────────────────── */
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font-family: 'DM Serif Display', serif;
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.scb-content .hr-timeline-body p {
font-size: 15px !important;
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.scb-content .hr-timeline-tag {
display: inline-flex;
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.scb-content .hr-timeline-tag--clave {
color: #c62828;
background: #fff5f5;
border: 1px solid #ffcdd2;
}
/* ── Tax Cards ──────────────────────────────────────────────────────── */
.scb-content .hr-tax-cards {
display: grid;
grid-template-columns: 1fr 1fr;
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margin: 36px 0;
}
.scb-content .hr-tax-card {
border-radius: var(--radio, 12px);
padding: 32px 28px;
position: relative;
overflow: clip;
}
.scb-content .hr-tax-card::before {
content: '';
position: absolute;
top: -25px;
right: -25px;
width: 80px;
height: 80px;
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opacity: 0.08;
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.scb-content .hr-tax-card--isd {
background: linear-gradient(135deg, #1c3d5a 0%, #243f56 100%);
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.scb-content .hr-tax-card--isd::before { background: #fff; }
.scb-content .hr-tax-card--plusvalia {
background: var(--beige, #fbf5e9);
border: 1px solid #f0e8d5;
color: #1a1a1a;
}
.scb-content .hr-tax-card--plusvalia::before { background: #8a7a5a; }
.scb-content .hr-tax-card-badge {
display: inline-flex;
align-items: center;
gap: 6px;
font-family: 'DM Sans', sans-serif;
font-size: 11px;
font-weight: 700;
letter-spacing: 0.1em;
text-transform: uppercase;
padding: 5px 14px;
border-radius: 20px;
margin-bottom: 16px;
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.scb-content .hr-tax-card--isd .hr-tax-card-badge {
color: rgba(255, 255, 255, 0.7);
background: rgba(255, 255, 255, 0.1);
border: 1px solid rgba(255, 255, 255, 0.15);
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.scb-content .hr-tax-card--plusvalia .hr-tax-card-badge {
color: #8a7a5a;
background: rgba(138, 122, 90, 0.1);
border: 1px solid rgba(138, 122, 90, 0.2);
}
.scb-content .hr-tax-card-title {
font-family: 'DM Serif Display', serif;
font-size: 22px;
margin-bottom: 6px;
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z-index: 1;
}
.scb-content .hr-tax-card-subtitle {
font-family: 'DM Sans', sans-serif;
font-size: 13px;
margin-bottom: 20px;
position: relative;
z-index: 1;
}
.scb-content .hr-tax-card--isd .hr-tax-card-subtitle { color: rgba(255, 255, 255, 0.5); }
.scb-content .hr-tax-card--plusvalia .hr-tax-card-subtitle { color: #8a7a5a; }
.scb-content .hr-tax-card ul {
margin: 0;
padding-left: 18px;
position: relative;
z-index: 1;
}
.scb-content .hr-tax-card li {
font-size: 14px;
line-height: 1.8;
}
.scb-content .hr-tax-card--isd li { color: rgba(255, 255, 255, 0.85); }
.scb-content .hr-tax-card--plusvalia li { color: #4a4a4a; }
.scb-content .hr-tax-card-important {
margin-top: 18px;
padding: 14px 18px;
border-radius: 8px;
font-size: 14px;
line-height: 1.7;
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z-index: 1;
}
.scb-content .hr-tax-card--isd .hr-tax-card-important {
background: rgba(255, 255, 255, 0.08);
border: 1px solid rgba(255, 255, 255, 0.12);
color: rgba(255, 255, 255, 0.9);
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.scb-content .hr-tax-card--plusvalia .hr-tax-card-important {
background: #fff;
border: 1px solid #e8e0d0;
color: #4a4a4a;
}
/* ── Option Cards (Sell/Rent/Keep) ──────────────────────────────────── */
.scb-content .hr-option-cards {
display: grid;
grid-template-columns: repeat(3, 1fr);
gap: 24px;
margin: 36px 0;
}
.scb-content .hr-option-card {
border-radius: var(--radio, 12px);
padding: 32px 24px;
border: 1px solid #eee;
background: #fff;
box-shadow: 0 2px 12px rgba(0, 0, 0, 0.04);
position: relative;
transition: box-shadow 0.3s;
}
.scb-content .hr-option-card:hover {
box-shadow: 0 6px 24px rgba(0, 0, 0, 0.08);
}
.scb-content .hr-option-card-icon {
width: 52px;
height: 52px;
border-radius: 50%;
display: flex;
align-items: center;
justify-content: center;
margin-bottom: 18px;
}
.scb-content .hr-option-card-icon--vender {
background: rgba(46, 125, 50, 0.08);
color: #2e7d32;
}
.scb-content .hr-option-card-icon--alquilar {
background: rgba(74, 143, 204, 0.08);
color: var(--azul, #4a8fcc);
}
.scb-content .hr-option-card-icon--mantener {
background: rgba(138, 122, 90, 0.08);
color: #8a7a5a;
}
.scb-content .hr-option-card-title {
font-family: 'DM Serif Display', serif;
font-size: 20px;
color: #1a1a1a;
margin-bottom: 14px;
}
.scb-content .hr-option-card ul {
margin: 0 0 16px 0;
padding-left: 18px;
}
.scb-content .hr-option-card li {
font-size: 14px;
line-height: 1.8;
color: #4a4a4a;
}
.scb-content .hr-option-card-ideal {
font-family: 'DM Sans', sans-serif;
font-size: 13px;
font-weight: 600;
color: var(--azul, #4a8fcc);
background: rgba(74, 143, 204, 0.06);
border: 1px solid rgba(74, 143, 204, 0.14);
padding: 10px 16px;
border-radius: 8px;
margin-top: auto;
}
/* ── FAQ Accordion ──────────────────────────────────────────────────── */
.scb-content .hr-faq {
margin: 36px 0;
}
.scb-content .hr-faq-item {
border: 1px solid #eee;
border-radius: var(--radio, 12px);
margin-bottom: 12px;
overflow: hidden;
transition: box-shadow 0.3s;
}
.scb-content .hr-faq-item:hover {
box-shadow: 0 2px 12px rgba(0, 0, 0, 0.05);
}
.scb-content .hr-faq-item[open] {
border-color: rgba(74, 143, 204, 0.3);
box-shadow: 0 4px 16px rgba(74, 143, 204, 0.08);
}
.scb-content .hr-faq-q {
font-family: 'DM Sans', sans-serif;
font-size: 16px;
font-weight: 600;
color: #1a1a1a;
padding: 20px 24px;
cursor: pointer;
list-style: none;
display: flex;
align-items: center;
gap: 12px;
user-select: none;
}
.scb-content .hr-faq-q::-webkit-details-marker { display: none; }
.scb-content .hr-faq-q::before {
content: '';
width: 8px;
height: 8px;
min-width: 8px;
border-right: 2px solid var(--azul, #4a8fcc);
border-bottom: 2px solid var(--azul, #4a8fcc);
transform: rotate(-45deg);
transition: transform 0.3s;
}
.scb-content .hr-faq-item[open] .hr-faq-q::before {
transform: rotate(45deg);
}
.scb-content .hr-faq-a {
padding: 0 24px 20px 44px;
font-size: 15px;
line-height: 1.75;
color: #4a4a4a;
}
.scb-content .hr-faq-a p {
margin-bottom: 8px !important;
}
.scb-content .hr-faq-a p:last-child {
margin-bottom: 0 !important;
}
/* ── Calculator ─────────────────────────────────────────────────────── */
.scb-content .hr-calc {
background: var(--beige, #fbf5e9);
border: 1px solid #f0e8d5;
border-radius: var(--radio, 12px);
padding: 36px 32px;
margin: 36px 0;
}
.scb-content .hr-calc-title {
font-family: 'DM Serif Display', serif;
font-size: 20px;
color: #1a1a1a;
margin-bottom: 6px;
}
.scb-content .hr-calc-sub {
font-family: 'DM Sans', sans-serif;
font-size: 14px;
color: #8a7a5a;
margin-bottom: 28px;
}
.scb-content .hr-calc-grid {
display: grid;
grid-template-columns: 1fr 1fr;
gap: 20px;
margin-bottom: 24px;
}
.scb-content .hr-calc-field {
display: flex;
flex-direction: column;
gap: 6px;
}
.scb-content .hr-calc-field.full-width {
grid-column: 1 / -1;
}
.scb-content .hr-calc-label {
font-family: 'DM Sans', sans-serif;
font-size: 13px;
font-weight: 600;
color: #5a5a5a;
}
.scb-content .hr-calc input[type="number"],
.scb-content .hr-calc select {
font-family: 'DM Sans', sans-serif;
font-size: 15px;
padding: 12px 16px;
border: 1px solid #e0d8c8;
border-radius: 8px;
background: #fff;
color: #1a1a1a;
outline: none;
transition: border-color 0.2s;
width: 100%;
box-sizing: border-box;
}
.scb-content .hr-calc input[type="number"]:focus,
.scb-content .hr-calc select:focus {
border-color: var(--azul, #4a8fcc);
box-shadow: 0 0 0 3px rgba(74, 143, 204, 0.1);
}
.scb-content .hr-calc-radio-group {
display: flex;
gap: 16px;
padding-top: 4px;
}
.scb-content .hr-calc-radio-group label {
display: flex;
align-items: center;
gap: 6px;
font-family: 'DM Sans', sans-serif;
font-size: 14px;
color: #4a4a4a;
cursor: pointer;
}
.scb-content .hr-calc-radio-group input[type="radio"] {
accent-color: var(--azul, #4a8fcc);
width: 16px;
height: 16px;
}
.scb-content .hr-calc-btn {
display: inline-flex;
align-items: center;
justify-content: center;
gap: 8px;
font-family: 'DM Sans', sans-serif;
font-size: 15px;
font-weight: 700;
color: #fff;
background: var(--azul, #4a8fcc);
border: none;
border-radius: 8px;
padding: 14px 32px;
cursor: pointer;
transition: background 0.2s, transform 0.1s;
width: 100%;
}
.scb-content .hr-calc-btn:hover {
background: #3a7fbc;
}
.scb-content .hr-calc-btn:active {
transform: scale(0.98);
}
.scb-content .hr-calc-results {
display: none;
margin-top: 28px;
padding-top: 24px;
border-top: 1px solid #e0d8c8;
}
.scb-content .hr-calc-results.visible {
display: block;
}
.scb-content .hr-calc-result-grid {
display: grid;
grid-template-columns: 1fr 1fr 1fr;
gap: 16px;
margin-bottom: 20px;
}
.scb-content .hr-calc-result-item {
text-align: center;
padding: 20px 16px;
background: #fff;
border-radius: 8px;
border: 1px solid #e0d8c8;
}
.scb-content .hr-calc-result-item--total {
border-color: var(--azul, #4a8fcc);
box-shadow: 0 2px 12px rgba(74, 143, 204, 0.12);
}
.scb-content .hr-calc-result-label {
font-family: 'DM Sans', sans-serif;
font-size: 12px;
font-weight: 600;
text-transform: uppercase;
letter-spacing: 0.06em;
color: #8a7a5a;
margin-bottom: 6px;
}
.scb-content .hr-calc-result-value {
font-family: 'DM Serif Display', serif;
font-size: 28px;
color: #1a1a1a;
}
.scb-content .hr-calc-result-item--total .hr-calc-result-value {
color: var(--azul, #4a8fcc);
}
.scb-content .hr-calc-disclaimer {
font-family: 'DM Sans', sans-serif;
font-size: 13px;
color: #8a7a5a;
line-height: 1.6;
margin-top: 16px;
font-style: italic;
}
.scb-content .hr-calc-wa {
display: inline-flex;
align-items: center;
gap: 8px;
font-family: 'DM Sans', sans-serif;
font-size: 14px;
font-weight: 600;
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border-radius: 8px;
text-decoration: none;
margin-top: 12px;
transition: background 0.2s;
}
.scb-content .hr-calc-wa:hover {
background: #1fb855;
}
/* ── Responsive ─────────────────────────────────────────────────────── */
@media (max-width: 768px) {
.scb-content .hr-tax-cards { grid-template-columns: 1fr; }
.scb-content .hr-option-cards { grid-template-columns: 1fr; }
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}
@media (max-width: 600px) {
.scb-content .hr-tax-card { padding: 24px 20px; }
.scb-content .hr-option-card { padding: 24px 20px; }
.scb-content .hr-calc { padding: 28px 20px; }
.scb-content .hr-faq-q { padding: 16px 20px; font-size: 15px; }
.scb-content .hr-faq-a { padding: 0 20px 16px 36px; }
.scb-content .hr-timeline-body { padding: 20px; }
.scb-content .hr-timeline-step { gap: 14px; }
}
Calcular estimacion
(function(){
var btn = document.getElementById('hrCalcBtn');
if(!btn) return;
btn.addEventListener('click', function(){
var valor = parseFloat(document.getElementById('hrValorAdj').value) || 0;
var parentesco = document.querySelector('input[name="hrParentesco"]:checked').value;
var habitual = document.querySelector('input[name="hrHabitual"]:checked').value;
var catSuelo = parseFloat(document.getElementById('hrValorCatSuelo').value) || 0;
var anos = parseInt(document.getElementById('hrAnos').value) || 1;
if(valor
Heredar una vivienda puede parecer un golpe de suerte... hasta que comienzan las dudas y el papeleo. Muchos vecinos de Elda, Petrer y alrededores se encuentran de repente con una casa que no esperaban tener. Si estas en esa situacion, respira. No estas solo. Cada ano ayudamos a decenas de herederos de la comarca.
En esta guia
Que ocurre legalmente cuando heredas una vivienda
El proceso de herencia sigue unos pasos concretos. No puedes saltarte ninguno si quieres ser titular legal de la vivienda. Aqui te los explicamos en orden, con plazos reales.
1
Certificado de defuncion y ultimas voluntades
Solicitalo en el Registro Civil. Con el, pide el certificado de ultimas voluntades en el Ministerio de Justicia. Este documento confirma si la persona fallecida dejo testamento y ante que notario.
Plazo: 5-10 dias2
Testamento o declaracion de herederos
Si hay testamento, el notario entrega copia autorizada. Si no existe testamento, sera necesario realizar una declaracion de herederos abintestato ante notario, que determinara quienes son los herederos legales segun el Codigo Civil.
Tip: nombrad un portavoz entre los herederos3
Inventario y escritura de adjudicacion
El notario prepara la escritura de aceptacion y adjudicacion de herencia. Se listan todos los bienes y se fija el valor de adjudicacion de cada uno. Este valor es clave: influira directamente en los impuestos que pagaras ahora y en el futuro si decides vender.
Clave fiscal: ese valor influira en tus impuestos futuros4
Impuestos: ISD y Plusvalia Municipal
Dos impuestos obligatorios. El Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) se presenta ante la Generalitat Valenciana y depende del parentesco y el valor heredado. La Plusvalia Municipal se presenta en el Ayuntamiento y grava el incremento del valor del suelo desde la ultima transmision.
Plazo: 6 meses desde el fallecimiento5
Registro de la Propiedad
Con los impuestos pagados, inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad. A partir de ese momento eres el titular legal y puedes disponer de ella libremente: venderla, alquilarla o habitarla.
A partir de aqui ya eres el titular
Importante
No dejes pasar los plazos. Tienes 6 meses desde el fallecimiento para liquidar impuestos. Pasado ese plazo pueden aplicarse recargos e intereses de demora.
Que impuestos tendras que pagar y como se calculan
Al heredar una vivienda en la Comunidad Valenciana hay dos impuestos principales. Los dos tienen sus propias reglas, plazos y posibles bonificaciones. Aqui te los explicamos por separado.
Generalitat Valenciana
Impuesto de Sucesiones (ISD)
Grava la adquisicion por herencia
- Grava la adquisicion de bienes y derechos por herencia
- Reducciones y bonificaciones muy elevadas para herederos directos (hijos, conyuges, padres)
- Si la vivienda era la habitual del causante, la cuota puede quedar muy reducida
- Plazo de presentacion: 6 meses, prorrogable otros 6
Desde 2023: los herederos directos (Grupo I y II) tienen una bonificacion del 99% en la Comunidad Valenciana. Herencias de hasta 100.000 euros por persona salen practicamente gratis.
Ayuntamiento
Plusvalia Municipal
Grava el incremento del valor del suelo
- Grava el incremento del valor del suelo urbano desde la ultima transmision
- Se puede calcular por estimacion objetiva o por incremento real
- Plazo de presentacion: 6 meses desde el fallecimiento
- Conviene comparar ambos metodos y aplicar el mas favorable
Consejo: pide al ayuntamiento que te calcule la plusvalia por los dos metodos (objetivo y real) y elige el que te salga mas barato. Es tu derecho.
Ejemplo practico
Vivienda adjudicada en 110.000 euros en Elda. Si el heredero es hijo directo, el ISD con la bonificacion del 99% de la Comunidad Valenciana queda cercano a 0 euros. La Plusvalia Municipal dependera del valor catastral del suelo y los anos transcurridos, pero en la mayoria de casos de la comarca los importes son moderados. En total, los gastos fiscales suelen ser mucho menores de lo que la gente espera.
Calcula tus gastos de herencia (estimacion)
Introduce los datos de tu caso para obtener una estimacion orientativa. Recuerda que cada herencia es diferente y estos calculos son aproximados. Para un calculo exacto, consultanos sin compromiso.
Calculadora de gastos de herencia
Estimacion orientativa para herencias en la Comunidad Valenciana
Valor de adjudicacion (euros)
Parentesco con el causante
Directo (hijo, conyuge, padre)
Otros
Es la vivienda habitual del causante
Si
No
Valor catastral del suelo (euros)
Anos desde la ultima transmision
ISD estimado
0 €
Plusvalia estimada
0 €
Total estimado
0 €
* Esta estimacion es orientativa y no sustituye el calculo oficial. Las bonificaciones, reducciones y tipos impositivos pueden variar segun la legislacion vigente y las circunstancias personales de cada heredero.
Quiero una revision manual de mi caso¿Te ha resultado útil?
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