Cómo vendemos tu casa: un proceso claro que te protege y evita sorpresas
Te explicamos, resumidamente y en formato blog, nuestro método de trabajo: valoración con datos reales, revisión legal, preparación visual y un plan de marketing que concentra el impacto donde importa.
Primero tener los datos claros, luego procedemos con la venta. Antes de publicar, dejamos resuelto lo importante: precio, documentación revisada y la cantidad neta que percibirás cuando vendas.
Fase 1 Valoración profesional y revisión legal/fiscal (GRATIS)
Comenzamos con una valoración con comparables reales (vendidas y en oferta) y lectura de la tendencia local. En paralelo, hacemos una revisión legal y fiscal básica: escrituras, cargas, CEE y particularidades como herencias o VPP/VPO. Con esa información calculamos tu “neto a recibir” (plusvalía municipal, IRPF y gastos estimados).
Datos, no intuición: estudiamos comparables, datos de registro, tiempos de venta y elasticidad de los precios en Elda y Petrer.
Seguridad jurídica: chequeo de documentación y posibles cuellos de botella antes de salir.
Neto estimado: simulación realista de resultado tras impuestos y gastos.
Fase 2 Home Staging y Reportaje Profesional
La percepción de valor se decide en segundos. Por eso trabajamos con Home Staging (orden, luz y neutralidad cromática) y un reportaje profesional que prioriza amplitud y lectura espacial. El objetivo es atraer al cliente adecuado y defender el precio con argumentos visuales.
- Orden y despersonalización sin vaciar: que cualquiera se imagine viviendo allí.
- Luz y coherencia: subir persianas, reforzar puntos oscuros y mantener una paleta neutra.
- Detalles cálidos en zonas clave: textiles, plantas, lámparas.
Fase 3 Plan de marketing y salida al mercado
Preferimos impacto concentrado a dispersión. Publicamos en Idealista por su alcance cualificado y trabajamos difusión selectiva en redes (Instagram, TikTok, YouTube y Google) con promoción pagada. Así evitamos la fatiga del mercado, mantenemos coherencia y protegemos el precio.
Menos ruido, más señales de calidad. Un lanzamiento curado mejora la conversión de visita a oferta.
- Campaña de lanzamiento (7 días): tráfico cualificado.
- Captación internacional: creatividades en inglés y segmentación por país/afinidades.
Fase 4 Visitas con filtro y propuestas con solvencia
Organizamos visitas agrupadas y sin propietarios para que el comprador se sienta cómodo y hable libremente. Solo citamos a perfiles con cualificados o capacidad acreditada. Tras cada sesión, compartimos feedback real y, si encaja, gestionamos su propuesta formal con toda la documentación.
Fase 5 Firma en notaría y cierre sin sorpresas
Antes de la firma dejamos lista toda la documentación: certificado energético, comunidad, IBI, plusvalía, deuda cero, cancelaciones hipotecarias y, si procede, regularizaciones (herencias, obras nuevas o segregaciones). Coordinamos con notaría y banco para que el día de la firma todo sea rápido y cómodo.
- Verificación de pagos y forma de entrega del importe restante.
- Comprobación final de datos de escritura.
- Acompañamiento personal en notaría.
Lo importante: decidir con información fiable, cuidar la presentación y controlar el lanzamiento. Así se vende bien.
