Resumen de Cómo te Ayudamos a Vender tu Casa
Te explicamos, resumidamente y en formato blog, nuestro metodo de trabajo: valoracion con datos reales, revision legal, preparacion visual y un plan de marketing que concentra el impacto donde importa.
Primero tener los datos claros, luego procedemos con la venta. Antes de publicar, dejamos resuelto lo importante: precio, documentacion revisada y la cantidad neta que percibiras cuando vendas.
Valoracion profesional y revision legal/fiscal (GRATIS)
Comenzamos con una valoracion basada en comparables reales (viviendas vendidas y en oferta) junto con una lectura de la tendencia local del mercado. Nada de intuiciones: datos.
En paralelo, realizamos una revision legal y fiscal basica: escrituras, cargas, CEE y particularidades como herencias o viviendas VPP/VPO. Todo queda revisado antes de dar un solo paso.
Ademas, calculamos tu "neto a recibir": plusvalia municipal, IRPF y gastos estimados para que sepas exactamente cuanto dinero te quedara en el bolsillo cuando vendas.
Comparables reales de ventas cerradas y oferta activa. El precio se fija con informacion contrastada, no con estimaciones a ojo.
Revisamos escrituras, cargas y situaciones especiales antes de publicar. Ningun comprador se encontrara sorpresas legales.
Calculamos plusvalia, IRPF y gastos para que conozcas la cantidad real que recibiras. Transparencia total desde el minuto uno.
Home Staging y Reportaje Profesional
La percepcion de valor se decide en segundos. Por eso preparamos cada vivienda con Home Staging (orden, luz y neutralidad cromatica) y un reportaje profesional que transmita exactamente lo que el comprador necesita ver.
Claves del Home Staging
- Orden y despersonalizacion: retiramos lo que distrae para que el comprador se imagine viviendo ahi.
- Luz y coherencia: maximizamos la luz natural y creamos una atmosfera uniforme en cada estancia.
- Detalles calidos: pequenos toques que suman percepcion de calidad sin recargar el espacio.
- Fotografias profesionales
- Miniatura de video 4K
- Tour virtual 360
Plan de marketing y salida al mercado
Impacto concentrado frente a dispersion. Publicamos en Idealista por su alcance y complementamos con difusion selectiva en redes sociales con promocion pagada. No buscamos estar en todas partes: buscamos estar donde estan los compradores reales.
Menos ruido, mas senales de calidad. Un lanzamiento curado mejora la conversion de visita a oferta.
Durante los primeros 7 dias concentramos toda la fuerza del lanzamiento para generar trafico cualificado desde el primer momento. Incluimos creatividades en ingles y segmentacion internacional para captar compradores extranjeros.
Visitas con filtro y propuestas con solvencia
Organizamos visitas agrupadas y sin propietarios presentes. Solo llevamos perfiles cualificados o con capacidad economica acreditada. Despues de cada sesion, te damos feedback real con las impresiones del comprador.
Solo perfiles cualificados. Filtramos antes de ensenar para que cada visita sea una oportunidad real, no un paseo turistico por tu casa.
Firma en notaria y cierre sin sorpresas
Llegados a este punto, todo debe estar listo. Nos encargamos de que asi sea.
- Documentacion completa: CEE, certificado de comunidad, IBI, plusvalia, certificado de deuda cero y cancelaciones hipotecarias si las hubiera.
- Regularizaciones previas: herencias pendientes, obras nuevas o segregaciones que necesiten inscripcion.
- Verificacion de pagos y comprobacion final: repasamos cada cifra antes del dia de la firma.
- Acompanamiento personal en notaria: estamos contigo hasta que se entrega la ultima llave.
No dejamos cabos sueltos. Cada documento, cada pago y cada detalle queda verificado antes de sentarse en notaria.
Quieres vender tu casa con este metodo?
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