Comisiones de Alquiler: ¿Qué Debe Pagar el Inquilino?

📜 ¿Qué Dice la Ley Sobre las Comisiones de Alquiler?

Desde la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, existe una regulación muy clara que protege a los inquilinos. Esta normativa aplica en toda España, incluyendo la Comunidad Valenciana y, por supuesto, municipios como Elda y Petrer.

Esto es muy importante: la ley ya no distingue entre propietarios particulares (personas físicas) y empresas (personas jurídicas). Da igual quién sea el dueño del piso: si se trata de un alquiler de vivienda habitual, el inquilino no paga comisión de agencia bajo ningún concepto.

Este cambio llegó con la Ley de Vivienda de 2023 y supuso una mejora significativa respecto a la normativa anterior, que solo protegía al inquilino cuando el propietario era una empresa.

🏠 Alquiler de Larga Estancia: El Inquilino NO Paga Comisión

El alquiler de larga estancia, también llamado alquiler de vivienda habitual, es aquel donde el inquilino establece su residencia permanente. Es el caso más común: una familia que busca piso en Elda, un joven que se independiza en Petrer, una pareja que comienza una nueva etapa.

En estos casos, la ley es rotunda:

Esto significa que tus únicos gastos iniciales legítimos como inquilino son:

• Fianza legal: Una mensualidad de renta (la LAU no permite exigir más de una mensualidad como fianza obligatoria).
• Garantías adicionales: El propietario puede pedir hasta dos mensualidades adicionales como garantía, pero esto es negociable.
• Primera mensualidad: El pago del primer mes de alquiler.

Y nada más. La comisión de agencia, los gastos de redacción del contrato, la gestión inmobiliaria... todo eso lo paga el propietario.

⚠️ Contratos de 11 Meses: La Trampa Más Común

Este es quizás el punto más importante de esta guía, porque afecta a muchas personas que buscan alquiler en Elda y Petrer. Es una práctica que vemos con frecuencia y que genera mucha confusión.

El truco funciona así: algunos propietarios o agencias ofrecen contratos de 11 meses argumentando que, al ser menos de un año, se trata de un "alquiler de temporada". Con este argumento, justifican cobrar comisión al inquilino.

Los tribunales españoles han sido muy claros en este aspecto y han tumbado esta práctica en numerosas ocasiones. Cuando un contrato se firma por 11 meses pero el inquilino establece allí su residencia habitual (con intención de renovarlo posteriormente), se considera alquiler de vivienda habitual a todos los efectos legales.

¿Qué implica esto en la práctica?

• Si firmaste un contrato de 11 meses para vivir de forma permanente y te cobraron comisión, tienes derecho a reclamarla.
• Si te ofrecen un contrato de 11 meses y te dicen que por eso debes pagar comisión, puedes negarte si el uso real será vivienda habitual.
• El hecho de que el contrato diga "temporada" no cambia la naturaleza real del alquiler.
• Aunque el contrato incluya una cláusula donde aceptas pagar la comisión, esa cláusula es nula porque va contra la ley.

🎓 Alquiler de Temporada: Aquí SÍ Puede Haber Comisión

Es importante explicar también cuándo SÍ es legal cobrar comisión al inquilino. El alquiler de temporada real y legítimo no está protegido por el artículo 20.1 de la LAU, por lo que las condiciones se pactan libremente entre las partes.

Pero tiene que ser temporada de verdad. Estos son los casos donde sí es legal cobrar comisión al inquilino:

• Estudiantes: Un universitario que alquila durante el curso académico en una ciudad diferente a su residencia familiar, con intención de volver a su ciudad de origen.
• Trabajo temporal: Un profesional desplazado por un proyecto de duración limitada, con fecha de fin clara y definida.
• Motivos médicos: Personas que necesitan residir temporalmente cerca de un hospital o centro sanitario para un tratamiento concreto.
• Vacaciones: Alquileres turísticos de corta duración para ocio.

Por ejemplo, si un ingeniero viene a trabajar a Elda durante 6 meses en un proyecto concreto, con fecha de finalización clara y billete de vuelta a su ciudad, eso sí sería temporada real. Pero si una familia alquila un piso en Petrer para vivir de forma permanente, aunque el contrato diga 11 meses, eso no es temporada y la comisión no se puede cobrar al inquilino.

🔍 ¿Qué Hacer Si Te Han Cobrado Comisión Indebidamente?

Si ya has pagado una comisión que no te correspondía, tienes opciones para reclamar:

• Reclamación por escrito: Envía un burofax a la agencia inmobiliaria reclamando la devolución de la cantidad, haciendo referencia al artículo 20.1 de la LAU.
• Hoja de reclamaciones: Solicita la hoja de reclamaciones de la agencia y presenta tu queja.
• Oficina de Consumo: Puedes acudir al organismo de consumo de tu comunidad autónoma para presentar una denuncia.
• Vía judicial: Si la cantidad no supera los 2.000€, puedes iniciar un procedimiento monitorio sin necesidad de abogado ni procurador.

El plazo para reclamar es de 5 años desde que realizaste el pago, así que si te cobraron comisión recientemente, todavía estás a tiempo de recuperar tu dinero.

📊 Resumen: ¿Cuándo Pago Comisión y Cuándo No?

Para que te quede claro de un vistazo, aquí tienes una tabla resumen con todos los escenarios posibles: