🏡 ¿Cuánto cuesta realmente comprar una vivienda en Elda o Petrer?
Comprar tu primera vivienda es uno de los pasos más importantes de la vida. Pero si estás empezando a mirar pisos o casas en Elda o Petrer, seguro que te has hecho esta pregunta:
¿El precio que aparece en el anuncio es el precio final que voy a pagar?
La respuesta es no. Y no porque haya “trucos”, sino porque la compraventa de una vivienda implica varios gastos adicionales que debes conocer antes de firmar. En Soria Casas siempre los explicamos con transparencia, pero aquí te los resumimos para que sepas exactamente qué esperar.
💰 1. El impuesto principal: el ITP
En la Comunidad Valenciana, las viviendas de segunda mano pagan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Este impuesto equivale al 10% del valor de la vivienda y se paga a Hacienda tras firmar la compraventa.
Por ejemplo:
Si compras un piso en Elda por 100.000 €, el ITP será de 10.000 €.
En Petrer, por una casa de 150.000 €, pagarías 15.000 €.
👉 Importante: existen reducciones para jóvenes menores de 35 años, familias numerosas o personas con discapacidad, pero solo si se cumplen ciertos requisitos de ingresos y vivienda habitual. (De esto hablaremos en otro artículo.)
✍️ 2. Los honorarios del notario
El notario es quien da validez legal a la compraventa.
Sus tarifas están reguladas por el Estado y dependen del precio de la vivienda, del número de páginas de la escritura y de las copias solicitadas.
Como orientación:
Para una vivienda de 100.000 €, el gasto de notaría suele situarse entre 600 y 900 €.
Si hay hipoteca, el coste puede aumentar ligeramente porque habrá que firmar dos escrituras: la de compraventa y la del préstamo.
🏛️ 3. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, hay que inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad de Elda o Petrer.
Esto garantiza que nadie más puede reclamarla y que quedas oficialmente como propietario.
El coste suele rondar entre 400 y 700 €, según el valor del inmueble.
🧾 4. Otros gastos que puedes tener
Además de los tres anteriores, hay otros posibles costes que conviene tener en cuenta:
Gestoría: si financias la compra con hipoteca, el banco suele encargar una gestoría para tramitar los impuestos y registros. Suele costar entre 200 y 400 €.
Tasación: obligatoria si pides hipoteca. Cuesta entre 250 y 400 €.
Copias simples: unos 20-30 € por copia, si las solicitas en notaría.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): en viviendas nuevas o en hipotecas, aunque desde 2019 lo paga el banco en la mayoría de los casos.
📊 Ejemplo real en Elda o Petrer
Imagina que compras tu primera vivienda en Elda por 100.000 € (sin hipoteca). Estos serían tus gastos aproximados:
| Concepto | Importe estimado |
|---|---|
| Impuesto ITP (10%) | 10.000 € |
| Notaría | 800 € |
| Registro de la Propiedad | 400 € |
| Total aproximado | 11.200 € |
💡 En resumen, para una vivienda de 100.000 €, necesitarás alrededor de 111.000 o 112.000 € en total para convertirte en propietario.
💙 Consejo Soria Casas
Cuando compres tu primera vivienda, no te centres solo en el precio del anuncio.
Ten en cuenta el conjunto: precio + impuestos + notaría + registro.
De esta forma podrás planificar tu compra sin sobresaltos.
En Soria Casas, te acompañamos desde el primer momento para que conozcas todos los gastos reales antes de comprar y puedas dar este paso con total tranquilidad.
📍 Estamos en el centro de Elda, en C/ Manuel Maestre 31.
📞 Llámanos al 966 980 245 y te ayudaremos a calcular todos los costes de tu futura vivienda.
