Jose Villena
Profesionales, implicación con el cliente 100%.Bajo mi experiencia rapidez de venta, inmejorable, inmobiliaria recomendada, espectacular, Puntuación 10
Nueces y Neuronas
Un servicio estupendo, asesoramiento siempre que lo necesitas y gran profesionalidad e implicación. ¡¡Muchas gracias por vuestro trabajo!!
Mario Martin
Gran servicio y grandes profesionales. Ayuda en todo momento
Francisco Fernandez
Desde que los conozco para mi no existe otra inmobiliaria profesionales 100 x100 y buena gente sobre todo
Raúl Serrano
100% Eficaz !!
Elisabet Hernandez Macia
Solo tengo cosas buenas que decir de soria casas,profesionales y sobre todo un trato familiar, gracias por todo y por ayudarnos a encontrar la vivienda de nuestros sueños,os lo recomiendo si teneis que vender o comprar,no os vais a arrepentir
Pako Romero
Trato muy cercano y profesional, muy atentos en todo momento.
José Ramón Amorós Alvarado
Se ofrece un trato muy profesional por parte del equipo Soria Casas. Se me ha atendido bien las veces que he ido a pedir información, y siempre han sido capaces de obtener resultados en plazos rápidos.
Yolanda Muñoz Albert
Muy profesionales y una excelente atencion personal,me ayudaron a encontrar mi casa y a resolver problemas que han salido por el camino,estan a tu lado durante todo el proceso,si buscas una vivienda no podrias ponerte en mejores manos,muchas gracias
Aitor Ruiz
Gran servicio de principio a fin. Muy contento con el trato y la profesionalidad de esta inmobiliaria.
Paqui Iglesias
Estupenda atención.Gracias por hacer mi sueño realidad!!!
David del Rey Navajas
Un equipo muy competente que te ayuda en todo lo necesario para que disfrutar de tu nueva vivienda sea más fácil.
Jose Manuel Bañon
Muy buen servicio, profesionales y eficaces
Maria Perez
Muy contenta con la atención recibida. Muy buenos profesionales. Gracias por ser los únicos en confiar en nuestras posibilidades y hacer nuestro sueño realidad.
Javier Barranco
Muy buena atención, y donde compre el piso de mis sueños.
Álvaro Duro Busquier
Una inmobiliaria cercana, familiar y superprofesional. Su implicación con el cliente es total ya que para ellos las personas son lo primero. Gran red de clientes en la que encontrar compradores y vendedores. Sin duda un lugar donde encuentras profesionales a los que confiar tus sueños. Muchas gracias por todo.
Carlos Marin Huertas
Profesionales muy cualificados en el sector, capaces de resolver cualquier tipo de duda al momento y sin ningún tipo de compromiso. Yo lo tengo claro que en mi ciudad no hay mejor inmobiliaria.
Oscar Gutierrez Martinez
Gran sitio si lo que buscas es comprar tu futura casa
Cristina Tecles Carrasco
Son unos profesionales, con un trato excelente.
Alejandro Monzó
Gran equipo de profesionales. Confiamos en ellos para vender nuestra casa y también para comprar la nueva. Todo perfecto. Trato cercano y agradable. Sin duda, volvería a confiar en ellos. Gracias por todo.
Jorge Olaya Martinez
Buscaba un piso de estudiante con el que siempre había soñado pero jamás imaginaba encontrar, hasta que fuí asesorado por el equipo de Soria Casas. No solo no se limitaron a ofrecerme sus viviendas de alquiler disponibles sino que, en base a mis preferencias y con la mayor transparencia y cercania posibles, se pusieron en mi situación y el resultado no ha podido ser mas satisfactorio.Sin duda la clave fué la sensación de que en todo momento sabían lo que yo demandaba y la prioridad que ofrecen a cada cliente como si fuera el único.Un 10 como equipo de trabajo y, sobretodo, como personas.
Sergio Martinez Garcia
Porfesionalidad, amabilidad, eficacia, dedicación, ... Desde el minuto uno hasta el último están pendientes de cada detalle del proceso. Sin duda alguna si estás pensando en comprar o vender una vivienda en Soria Casas encontraras el mejor equipo.
Ruben Poveda
Después de mucho tiempo buscando nos encontraron un piso perfecto para nuestra situación y futuro. Trato inmejorable y gente maravillosa. Recomendable 100%
Camelia Grau Albert
Me ha encantado el trato y la profesionalidad que tienen, son muy atentos y responsables con su trabajo. Hacen todo lo posible para que encuentres la casa que deseas. Durante todo el tramite están contigo y cualquier duda te la resuelven. Recomiendo esta inmobiliaria si buscáis casa ya que con Soria Casas encontraras tu casa ideal.
Pedro Serrano
muy buen servicio,una inmobiliaria de lo mejor que puedes encontrar por la zona 100% recomendable,trato inmejorable
Laura Andres
Sois geniales... Muy profesionales, y además unas fantásticas personas, me encanta qué hacéis y cómo lo hacéis.
Paz Hernández Fernandez.
Encantados con el trato recibido. Personal cualificado y muy atento. Se preocupan por encontrar lo que realmente necesitas.
Elena Monte
Trato impecable, profesionalidad y buenos,resultados. Sin duda muy recomendable.
José Manuel Giménez Ferrer
Trato excelente y muy profesional
Jorge González
Son grandes profesionales.
Perez Perez
Muy contentos con la atención de los profesionales y con los pisos que nos han ofrecido
Mila Navarro Dura
Me ha encantado. ..Un trato personalizado genial, mucha ayuda en todo lo que hay que presentar para la compra venta de una casa. . Que es mucho. Si tenéis que vender o comprar una vivienda, os lo recomiendo.
Guada Ortiz
Muy buen servicio!

Cómo actuar frente a los ruidos excesivos en tu comunidad de vecinos

13 Julio, 2017

La vecina de arriba taconeando a las tres de la madrugada, perros ladrando constantemente, las discusiones de los vecinos de al lado, un bebé cuyo llanto rompe nuestro plácido sueño noche tras noche, el crujido de la escalera o el traqueteo del ascensor…


Los ruidos excesivos en nuestra comunidad de vecinos que limitan nuestro descanso son muchos y son demasiadas las ocasiones que no sabemos qué hacer ante ellos. ¿Nos callamos y los seguimos aguantando en silencio o nos quejamos en la próxima reunión? En realidad, las quejas vecinales por ruido excesivo son muy comunes (pueden registrarse hasta un 35%, según los datos del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid). Pero, si no sabes qué hacer, te lo explicamos.

 

Qué se considera “ruido excesivo”

En primer lugar, antes de quejarnos o iniciar algún trámite legal, cabe aclarar qué se considera ruido excesivo y cuál está dentro de unos límites tolerables. No podemos evitar hacer algo de ruido de cuando en cuando y hasta sobrepasar el ruido soportable esporádicamente siempre que existan motivos convincentes: alguna obra en casa o una mudanza, por ejemplo, cuyo horario dependerá de la normativa de la localidad, aunque suele ser de 08:00 a 20:00 (aprox.). Seguro que tus vecinos (o tú mismo) lo entenderéis y lo permitiréis un par de días.

Si bien cada localidad tiene su propia normativa de ruido, el límite máximo en horario nocturno suele situarse en torno a los 30 decibelios (que ascienden a 35 dB durante el día). Nadie está obligado a vivir día tras día con ruidos que soporten dicho límite. En caso de superar la barrera de lo soportable y de convertirse en una molestia que limite nuestro descanso y tranquilidad constantemente, se debe actuar.

 

Cómo debemos actuar frente al ruido excesivo

En España la normativa que establece los niveles de ruidos máximos en las comunidades de propietarios se rige por el Código Técnico de la Edificación, la Ley de Ordenación de la Edificación, la Ley del Ruido y Decretos autonómicos, Ordenanzas municipales de Protección del Medio Ambiente Urbano y la Ley de Propiedad Horizontal, que hace referencia a los ruidos molestos de los vecinos en su artículo 7.2, en el que siguen el siguiente protocolo:

Si son los ruidos provocados por un vecino los que nos molestan, el primer recurso (y el más lógico) es dialogar con él (o ella) para intentar conseguir que pare. Si no lo conseguimos, ya habrá que hablar con el presidente de la comunidad, quien deberá advertir nuevamente a dicho vecino. Tras ello y después de convocar una junta de vecinos para tratar el tema en el orden del día, ya hay que interponer una demanda. También podemos aprovechar esta reunión para establecer unas normas de convivencia para todos los vecinos.

La comunidad de vecinos también puede desentenderse del problema, por lo que el afectado puede recurrir a la justicia individualmente. De todos modos, se ha de contar con un informe de medición acústica (que puede realizar la policía local si la llamas cuando se esté produciendo el ruido en cuestión) que demuestre que el nivel de ruido realmente sobrepasa los decibelios máximos permitidos por la normativa.

Mediante un juicio ordinario el juez adoptará las medidas que considere necesarias para asegurar el fin de los ruidos, que pueden ser en contra del propietario (o inquilino, en caso de estar alquilada) de la vivienda o del local, pudiendo llegar a suponer una indemnización por daños y perjuicios (la sanción económica varía según la normativa de cada ciudad) o hasta la privación del uso de la casa por un periodo máximo de tres años.

 

Alquileres:

Si tienes un piso alquilado y tus inquilinos son los que molestan al resto, tú, como casero, respondes por ellos. Habla con ellos y explícales la situación para finalizarla. Si no hay una solución, la comunidad de vecinos puede demandarte y tú puedes instar la resolución del alquiler por actividades molestas del inquilino.

En cambio, si eres inquilino y es a ti a quien molestan los ruidos de los vecinos, habla con tu casero, pues él es quien ha de expresar y hacer llegar tu queja al presidente de la comunidad para que pueda ser solucionado.

 

Mascotas:

Hay propietarios que se van de casa unas horas (a trabajar, a hacer deporte, al cine…) dejando a su mascota sola en casa, lo que provoca que el animal haga ruido reclamando la vuelta de su dueño. Son como un vecino más, por lo que puede acabar siendo molesta para el resto.

Aunque la Ley de Propiedad Horizontal no trata este tema, la normativa municipal sí lo hace. Además de hablar con el vecino en cuestión y con el presidente de la comunidad, ve al ayuntamiento de tu localidad para que te informen sobre lo que se ha estipulado sobre la tenencia de animales en viviendas.

Estas normas suelen establecer horarios de permanencia de animales en patios o terrazas, además de limitar el número de animales por vivienda. Si tu vecino incumple la normativa, puedes denunciarle al ayuntamiento.

 

Instalaciones del edificio:

Si hay alguna instalación del edificio que te causa molestias por ruido excesivo (ascensor, puertas de garajes, timbres…), habla con el presidente de la comunidad y con el administrador de fincas. De todos modos, la Ley de Propiedad Horizontal marca que es la comunidad de propietarios la que debe responder en este caso y llevar a cabo todas las reformas necesarias para conservar adecuadamente el edificio.

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