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¿Qué es la cláusula suelo? ¿Qué debes hacer si tu hipoteca la tiene?

8 Febrero, 2017

¿Qué es una cláusula suelo?

La mayoría de hipotecas están referenciadas al euríbor. El euríbor es una tasa de intereses que se calculan a nivel europeo y que fluctúa constantemente.
Los bancos, al conceder un crédito, por lo general, exigen en la devolución el pago de ese euríbor más un diferencial. Un préstamo con euríbor+2 significa que tiene los intereses del euríbor y dos puntos extra. Esos intereses se revisan todos los años, en los que se actualiza (y con ello la letra mensual de tu hipoteca) según la cotización del euríbor.

La cuestión es que, ante la fluctuación constante del euríbor, en muchas hipotecas se incluyen cláusulas de suelo y techo. Significaba que el banco incluía en los contratos unos topes máximos sobre los que los intereses no crecerían aunque el euríbor subiera por encima (techo) y unos topes bajo los que los intereses nunca podrían reducirse (suelo).

¿Qué debo hacer si mi hipoteca la tiene?

En primer lugar debes echar mano de tu escritura hipotecaria, en ella aparecen todos los términos y condiciones que firmaste en su día con tu entidad bancaria. Tenemos que decir que no es fácil de encontrar
En una de las cláusulas, se hace referencia a los intereses de tu préstamo, pero no esperes encontrar referencia alguna sobre la cláusula suelo (no lo pone), lo que si se indica es un interés mínimo, el cual no está sujeto a las fluctuaciones que hablábamos anteriormente (este es la cláusula suelo).

Si tienes dificultades para encontrar la cláusula suelo puedes acudir a nuestra oficina con la mencionada escritura y te diremos si tu hipoteca está afectada y como recuperar las cantidades correspondientes.

96 698 02 45
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