¿Cual es el precio de mi casa?

20 Octubre, 2015

En el pasado los errores no se pagaban tan caros. La gente ponía un precio muy alto y decía: “no tengo prisa”. En unos momentos en los que el mercado iba hacia arriba, tarde o temprano el precio acabaría llegando al que habíamos puesto, aunque fuera de forma caprichosa. Hoy no podemos poner el precio y sentarnos a esperar. Hoy tenemos que acertar desde el principio, y estar muy atentos para ir corrigiendo el precio en función de lo que nos diga el mercado.

¿Cómo pongo un precio acertado?

El Valor de una propiedad no depende de tus sentimientos hacia la casa, ni de lo que te costó, ni tampoco de lo que te gastaste en ella. El valor de una propiedad la pone el mercado, al compararla.

Para saber cual es el valor de tu casa, tenemos que imaginarnos como lo determinará ese comprador que vendrá con el dinero en el bolsillo.

Cuando compraste tu casa, miraste y remiraste todo lo que había a la venta, y compraste lo que te pareció más interesante en un precio razonable. Ese comprador va a actuar exactamente igual.

El valor de una propiedad lo pone el mercado, y la referencia más precisa, son los precios de las últimas viviendas vendidas en tu zona. Afortunadamente, no tienes que ir por todo el mercado visitando todas las casas y viendo que en que precio ha vendido cada uno. El precio más adecuado lo sabe el agente, que es el que esta todo el tiempo viendo unas casas y otras.

Tu agente te podrá decir cual es el precio más razonable, pero recuerda que será el mercado el que tendrá la ultima palabra. Hoy día hay que actuar con sensatez y hay que escuchar todo el tiempo al mercado. Lo mejor es que te pongas en manos de un agente de tu confianza, que haga una intensa campaña de marketing de tu propiedad.

Tu agente te debe mantener perfectamente informado, y tienes que ir tomando las decisiones de ir ajustando el precio si no consigues suficientes llamadas y visitas a tu propiedad.

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